images

คำแนะนำที่สำคัญสำหรับเจ้าของ – ผู้สร้าง: การเงินก่อนสร้างบ้านในฝัน

การสร้างบ้านเป็นความฝันของหลาย ๆ คน แต่ก่อนที่จะเริ่มงานขุดดินคุณต้องได้รับเงินทุน จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อ จำกัด ทางการเงินในอนาคตและมั่นใจได้ว่าบ้านในฝันของคุณจะไม่กลายเป็นฝันร้าย

เป็นความฝันสำหรับเจ้าของผู้สร้างที่จะสร้างบ้านใหม่ของตัวเอง ไม่มีความพึงพอใจสำหรับเจ้าของผู้สร้างมากไปกว่าการชื่นชมบ้านใหม่ของพวกเขา การสร้างบ้านใหม่ต้องใช้เงินและงานจำนวนมาก บ่อยครั้งที่เจ้าของผู้สร้างใช้จ่ายเงินไปกับสิ่งต่อไปนี้:

•การขุดดินแดนของพวกเขา และ
•เทพื้น

หลังจากที่พวกเขาทำงานที่กล่าวถึงข้างต้นเสร็จแล้วพวกเขาก็ตระหนักว่า:

•พวกเขาหมดเงินทุนของตนเอง
•พวกเขาไม่มีเงินเหลือที่จะสร้างบ้านใหม่ในฝันให้เสร็จ และ
•พวกเขาต้องการเงินทุนในการทำโครงการ

Owner-Builders สามารถประสบปัญหาในขณะรับการเงินได้หรือไม่?

คำตอบสั้น ๆ คือใช่ เจ้าของผู้สร้างมักจะตระหนักว่า:

•ธนาคารหลายแห่งไม่ชอบปล่อยกู้ให้กับเจ้าของผู้สร้างและหากทำเช่นนั้นพวกเขามักจะปล่อยกู้ประมาณ 50-60% ของมูลค่าที่ดินบวกค่าใช้จ่าย (ซึ่งมักไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการสร้างบ้านในฝันใหม่ของพวกเขา );

•พวกเขามักจะถูกกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อสิ่งที่ยังไม่มีอยู่จริง และ

•ต้องโน้มน้าวธนาคารว่าสามารถทำงานให้เสร็จทันเวลาและอยู่ในงบประมาณ  จดทะเบียนบริษัท เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางการเงินคุณต้องเตรียมตัวล่วงหน้าและเริ่มดำเนินการเพื่อรับเงินทุนการก่อสร้างจากเจ้าของผู้สร้าง

ข้อมูลด่วน

นี่คือรายการสิ่งที่คุณต้องพิจารณาและสิ่งที่จะเป็นประโยชน์สำหรับคุณในฐานะเจ้าของผู้สร้าง:

สำหรับโครงการ Owner-Builder:

•กองทุนมักจะก้าวหน้าในห้าขั้นตอนความคืบหน้า;

•ผู้ให้กู้ / ผู้ให้สินเชื่อจะจ่ายเงินเมื่อแต่ละขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์เท่านั้น และ

•ก่อนที่จะมีการจ่ายเงินให้กับสเตจผู้ประเมินจำเป็นต้องลงชื่อออกในแต่ละขั้นตอนที่เสร็จสมบูรณ์

ในฐานะเจ้าของผู้สร้างคุณจะต้อง:

•ชำระเงินมัดจำเมื่อคุณสั่งซื้อวัสดุ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องใช้งบประมาณจำนวนมาก (บางครั้ง 50%) ในช่วงเริ่มต้นโครงการสร้างของคุณ

การเตรียมเอกสารโครงการอาคารของคุณ

คุณควรเข้าใกล้โครงการก่อสร้างในลักษณะเดียวกับผู้รับเหมาอาคาร ซึ่งหมายถึงการเตรียม:

• “แผน” และ “ข้อกำหนด” ระดับมืออาชีพของคุณ;

•อาคาร “ประมาณการต้นทุน” ที่ละเอียดและถูกต้อง; และ

• “กำหนดการก่อสร้าง” ที่เสนอ

ดังนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มขุดดินและเทพื้นดินตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีบ้านในฝันของคุณที่ออกแบบสร้างและจ่ายเงินบนกระดาษอย่างสมบูรณ์

ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

การเป็นเจ้าของสร้างบ้านอาจเป็นประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมและน่าพึงพอใจซึ่งสามารถช่วยคุณประหยัดเงินและจะส่งผลให้คุณสร้างบ้านในฝันของคุณได้ แต่เมื่อมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อการเงินของคุณในทันที

ดังนั้นรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่เริ่มต้น ใช้บริการของนายหน้าการเงินที่เชี่ยวชาญด้านการเงินของเจ้าของผู้สร้างบทความเทคโนโลยีคอมพิวเตอร์และใครจะรู้ว่าจะช่วยคุณได้อย่างไร

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *